2-bedroom apartment in Botafogo

**Excelente localização na Rua São Clemente, principal via de Botafogo, em frente ao metrô!**

PAGAMENTO SOMENTE A VISTA - NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCARIO

Apartamento **reformado, andar alto, silencioso e com vista livre**, pronto para morar. São aproximadamente **70 m²**, com ótima distribuição e excelente localização.

### Características do imóvel

- Sala ampla com **ar-condicionado**;
- 2 quartos sociais, ambos com **guarda-roupas grandes**;
- Quarto na dependência de empregada;
- 1 banheiro social;
- 1 banheiro na dependência, com possibilidade de utilização como suíte;
- Cozinha com **2 armários de parede**;
- Piso em **porcelanato polido**;
- Parte elétrica nova;
- Aparelho de gás novo;
- Janela nova;
- Imóvel totalmente reformado e pintado;
- **Sol da manhã**;
- Andar alto;
- Vista livre e sem barulho.

### Vista e posição

O apartamento possui **3 janelas voltadas para o lado da Praia de Botafogo**, proporcionando vista livre, e uma janela nos fundos voltada para o lado da Rua Alfredo Gomes, próximo à 10ª DP.

### Condomínio

Condomínio tranquilo, composto por **2 blocos**, com:

- Portaria 24 horas;
- Monitoramento por câmeras;
- 6 apartamentos por andar;
- 10 andares;
- 2 elevadores em cada bloco;
- Parquinho infantil;
- Salão de festas.

O condomínio é de aproximadamente **R$ 797,00**.

O prédio também possui **várias vagas de garagem livres**, disponibilizadas pelo condomínio por aproximadamente **R$ 340,00 por vaga**. O pagamento da vaga ocorre somente para quem possui carro.

### Localização privilegiada

Um dos grandes diferenciais do imóvel é a localização:

- **Em frente ao metrô**;
- Aproximadamente **3 minutos do Shopping Botafogo**;
- Próximo a **4 grandes supermercados**;
- Farmácias, comércio e serviços no entorno;
- Próximo à **Praia de Botafogo**;
- Situado na principal rua de Botafogo.

### Documentação

**IPTU, escritura e RGI em ordem e atualizados em 2026.**

É um imóvel **sem necessidade de obras**, totalmente reformado e pronto para entrar e morar.

**Excelente oportunidade para quem busca praticidade, localização, segurança e um apartamento pronto em Botafogo.**
marque já sua visita!!